Temaene vi dekker

For hvert av temaene vil det redegjøres for regler og aktuelle dommer, samt forskjeller mellom rettstilstanden for feste av bolig-/fritidstomt og næringstomt.
(Med næringstomt menes alle festeforhold som ikke gjelder feste til bolig og fritidsbolig).

• Når gjelder loven?
• Hva er festeforholdets varighet?
• Hvilken rådighet har fester?
• Løpende regulering av festeavgiften
• Avkastning i tomtefesteforhold
• Hva er prinsippene om forlengelse?
• Reglene om innløsning
• Særlig om tomteverdi
• Hva skjer ved avvikling av festeforholdet

Hvem kurset er relevant for

• Advokater og jurister
• Eiendomsmeglere 
• Andre som jobber med eiendom

Kurset er godkjent av Finanstilsynet som etterutdanning for eiendomsmeglere.

Bakgrunn

Tomtefeste er grunnlaget for et stort antall tvister både i og utenfor domstolene. I desember 2022 kom enda en dom fra EMD knyttet tilfesteavgift og grunneiers avkastningskrav. Det er mange rettssaker hver år og har vært en rekke avklarende tvistesaker de siste årene, blant annet:

• Om rett til forlengelse ved feste i næring hvor fester ikke har gitt skriftlig beskjed.
• Om innløsning ved fremfeste til bolig, dvs. hvem som må fremme kravet og hvilken del av tomten som kan kreves.
• Om domstolenes siste vurderinger av festerente ved forlengelse i næring fra 2026.

I juni 2026 skal det også opp en sak for Høyesterett om fester og bortfester fritt kan avtale en høyere festeavgift i et løpende festeforhold enn det som følger av tomtefestelova § 15.